بازسازی ساختمان قدیمی

موارد مهم در بازسازی خانه های قدیمی

نیاز به تعمیرات گسترده:

معمولا بازسازی خانه های قدیمی جزء بازسازی های اساسی است و نیاز به تعمیرات گسترده دارد. بازسازی ساختمان های قدیمی به دلیل فرسودگی زیاد بیشتز از سایر ساختمان ها هزینه بر است.

نداشتن نقشه ساختمان:

معمولا ساختمان های قدیمی هیچ گونه نقشه ساختمانی جهت بازبینی و تعیین محل سازه و تاسیسات ندارد. بنابراین در هنگام بازسازی منازل قدیمی از روش بازبینی استفاده می کنیم. قبل از هرچیزی باید تعیین کنیم تاسیسات از چه نوعی است و یا سازه به چه شکل اجرا شده است. جای ستون ها و تیرها را مشخص کنیم و حتی گاهی مسیر فاضلاب ها را هم باید پیدا کنیم. این مراحل معمولا با تخریب بخشی از دیوار یا کف انجام می پذیرد. معمولا در خانه های قدیمی تعیین قیمت قطعی بازسازی ساختمان بعد از مشخص شدن این موارد صورت می گیرد.

مشکلات سازه ای:

در برخی از موارد طول عمر خانه های قدیمی به قدری است که کارایی سازه ساختمان کم شده و نیاز به تقویت دارد. در این موارد قبل از هر اقدامی جهت جلوگیری از ریزش ساختمان و با مشورت مهندس سازه، باید سازه ساختمان را تقویت کرد. الباقی اقدامات بازسازی پس از تقویت سازه صورت می گیرد. به عنوان مثال یکی از موارد رایج در خانه های قدیمی وجود سقف های طاق ضربی است که در هنگام زلزله بسیار حادثه خیز است. شما می توانید با یک مقاوم سازی ساده نقص سازه ای این سقف را رفع کنید و سالیان سال با خیال راحت از آن استفاده کنید.

محدودیت هایی محلی:

اگر ساختمان قدیمی مورد بازسازی در بافت قدیمی و محلی قرار داشته باشد، معمولا با محدودیت هایی روبرو خواهید شد. این محدودیت ها باید با توجه به حوزه مقررات ساختمان همان منطقه رفع گردد.

تعویض درب و پنجره ها:

از بدیهی ترین اقدامات در بازسازی ساختمان قدیمی، تعویض درب و پنجره بازسازی باید با در نظر گرفتن بهینه سازی مصرف انرژی صورت گیرد.
با تعویض درب و پنجره و تعویض آنها با پنجره دوجداره حداقل 20% در مصرف انرژی صرفه جویی خواهید کرد. لازم به ذکر است که هر چقدر برای تعویض درب و پنجره هزینه کنید در مدت چند سال با صرفه جویی در هزینه های مصرف انرژی، این مبلغ به جیب شما برمی گردد. بنابراین پیشنهاد می کنیم دوجداره کردن درب و پنجره را در الویت کارهای بازسازی قرار دهید.

تعویض لوله کشی ها و شیرآلات :

معمولا در 90% بازسازی خانه های قدیمی شیرآلات و لوله کشی ها به قدری فرسوده شده اند که حتما باید تعویض شوند. قطعا در ظاهر امر مشکل لوله کشی به چشم نمی آید و ممکن است حتی به آن فکر هم نکرده باشید. اما در تخریب و بررسی لوله کشی ها این مشکل به وضوح خود را نشان میدهد.در صورت عدم تعویض لوله کشی ها ممکن است شما یک خانه بازسازی شده و شیک ولی با بوی نامطبوع و فشار کم آب داشته باشید. در نتیجه به شما توصیه می کنیم برای بازسازی خانه های قدیمی ابتدا کارایی سازه و خانه را در نظر بگیرید و سپس زیبایی را چاشنی بازسازی کنید.

تغییر جایگاه دیوارها:

یکی از دلایل بازسازی خانه های قدیمی تغییر نقشه خانه است. تمامی خانه های قدیمی با توجه به فرهنگ و نوع زندگی 30 -40 سال پیش ساخته شده اند. اما امروزه با تغییر سبک زندگی نیاز ما از خانه هم تغییر کرده است. بنابراین در هنگام بازسازی خانه قدیمی عموما با جا به جایی دیوارها تغییراتی در پلان ساختمان ایجاد می شود.

تعویض کابینت آشپزخانه:

به جرعت می توان گفت یکی از هزینه های اصلی در بازسازی ساختمان قدیمی تغییر و تعویض کابینت های قدیمی است. در سال های گذشته معمولا کابینت ها به صورت فلزی ساخته می شدند. این کابینت های فلزی یک یا دو طرح بیشتر نداشتند و اکثرا به رنگ سفید بودند.از اشکالات کابینت فلزی سرو صدای زیاد آن هنگام باز و بسته کردن درب کابینت بود. به علاوه این کابینت ها بعد از مدتی دچار پوسیدگی و زنگ زدگی میشدند و خرده آهن ها داخل کابینت باعث ایجاد آلودگی میشدند. در نتیجه تعویض کابینت های فلزی قدیمی جزء جدانشدنی بازسازی خانه های قدیمی است. در تعویض کابینت آشپزخانه سلیقه شما تاثیر بسیار زیادی در قیمت تمام شده کابینت دارد. به عنوان مثال با توجه به جنس انتخابی و طرح مورد نظر شما، هزینه تعویض یک آشپزخانه 12 متری چیزی بین 80 تا 480 میلیون تومان می شود. این قیمت ها برای تابستان سال 1403 است. بنابراین بازه قیمتی کابینت آشپزخانه بسیار زیاد است. به شما توصیه می کنیم هنگام عقد قرارداد بازسازی یک قرارداد مجزا جهت تعویض کابینت آشپزخانه داشته باشید و در این قرارداد کلیه جزئیات درخواستی با قیمت تمام شده قید شود. با این کار برنامه ریزی بهتری بر روی بودجه مالی خود می توانید داشته باشید.

بازسازی نمای ساختمان قدیمی: 

بازسازی نمای ساختمان از آن دسته اقداماتی است که حتما قبل از هر اقدامی باید مجوز اجرای نما طبق نقشه های معماری صادر شود. بنابراین اگر قصد بازسازی نمای ساختمان را دارید قبل از عقد قرارداد بازسازی، نقشه نما را تهیه کنید و پس از آن یه شهرداری منطقه مربوطه مراجعه کنید وبرای دریافت مجوز اقدام کنید.

بازسازی سرویس بهداشتی:

از ایرادات خانه های قدیمی سرویس بهداشتی فرسوده است. گاها این سرویس های بهداشتی به قدری فرسوده شده اند که خود عامل نشر میکروب هستند. کاشی کاری سرویس های بهداشتی در بازسازی های صفر تا صدی حتما تخریب می شوند و مجددا کاشی کاری و لوله کشی انجام می شود. اما اگر بازسازی جزعی باشد، می توانید به جای تخریب کاشی کاری های قدیمی، کاشی های جدید را به روش چسبی بر روی آن نصب کنید. در این روش معمولا لوله کشی ها تغییر نمی کند.